El mercado inmobiliario panameño ha recobrado una parte del dinamismo que se había perdido por los años de la pandemia, pero los promotores de viviendas temen que algunas medidas como el veto del Ejecutivo que frena la reforma de la Ley de Interés Preferencial, aprobada en la Asamblea Nacional, tire al traste las proyecciones de crecimiento de este año.
“Nuestras proyecciones apuntan a crecer entre 23% y 25% en la venta de viviendas para 2023, pero sin la Ley de Interés Preferencial para los créditos hipotecarios, las personas se abstendrán de comprar y muchos bancos tampoco aprobarán créditos en los rangos de precios beneficiados por el interés preferencial”, alertó Elisa Suárez de Gómez, directora ejecutiva del Consejo nacional de promotores de vivienda (Convivienda).
Recalcó que 82% del mercado de venta de viviendas en Panamá, abarca las unidades con rangos de precios de cero a 180,000 dólares que están amparados con el beneficio del interés preferencial para los créditos hipotecarios. 17% de las ventas son de viviendas de entre 180,001 y 350,000 dólares y 1% por encima de 350,001 dólares.
“Las personas de clase media trabajadora solo pueden comprar viviendas en el rango de precios que cubre el interés preferencial, al no tener esa ley vigente los ciudadanos no podrán adquirir sus viviendas y tampoco podremos cumplir con las estimaciones de crecimiento para este año”, agregó.
Voceros del sector bancario explicaron que las casas que tengan permiso de ocupación desde el 1 de enero de 2023 tienen interés preferencial pero a un porcentaje de subsidio diferente al que se establecía en la ley recientemente vetada.
Por ejemplo anteriormente una vivienda de entre 45 mil y 120 mil dólares optaba por un subsidio de descuento de la tasa original del crédito del 4%, al tener su permiso otorgado hasta el 31 de diciembre de 2022.
Quienes tengan permiso de ocupación posterior a esa fecha, el subsidio de descuento sería 4% únicamente para viviendas de hasta 80 mil dólares, mientras que para las casas por encima de los 80 mil y hasta 120 mil aplicaría solo una rebaja del 3% de la tasa de interés hipotecaria.
Al no tener el 4% de descuento para más rangos de precios de viviendas, los voceros del sector inmobiliario indicaron que hace menos accesible la adquisición de casas. A lo que los voceros del sector financiero indican que no se ha paralizado el otorgamiento de préstamos y siguen dándose subsidios, solo que a descuentos distintos, por ejemplo 2% para quienes adquieran casas por encima de los 120 mil y hasta 150 mil dólares y de 1.5% de descuento para viviendas por arriba de 150 mil hasta 180 mil dólares.
Proyecciones 2023
Las estimaciones de Convivienda apuntan a lograr este año ventas por el orden de los 850.65 millones de dólares, y colocar 8,163 unidades de viviendas.
En 2022 aunque se estimaban ventas por 797.02 millones de dólares y colocar 7,490 unidades, la realidad es que solo se colocaron 6,518 unidades por un monto de 692 millones de dólares. En 2022 se esperaba crecer 23% y lograron apenas un incremento del 7%.
Suárez admitió que las cifras de ventas de viviendas aún están por debajo de lo registrado en 2019 cuando lograron negociar 875.8 millones de dólares y se colocaron 8,034 unidades.
Por rango de precios los datos de Convivienda apuntan a que el año pasado se sobrepasó la proyección de ventas para las unidades inmobiliarias entre los 40,001 y los 60 mil dólares, al igual que entre las unidades con precios desde 100,001 y 120,000 dólares.
Permisos
48%
Los permisos de ocupación en el área metropolitana se incrementaron en 48% en 2022 para ubicarse en 13,325 personas para unidades de viviendas, frente a 8,985 permisos otorgados en 2021.
64%
En el Municipio de Panamá en 2022 se otorgaron 8,374 permisos de ocupación de viviendas, 64% más que en 2021 cuando fueron 5,098. Del total de los permisos de ocupación otorgados 3,829 son de casas representando el 46% y 4,545 fueron de apartamentos (54%).
461
En 2022 igualmente se otorgaron permisos para construir 461 proyectos en el Municipio de Panamá, siendo el corregimiento de Pacora el que tiene la mayor proporción 106 permisos que representan 23% de la totalidad, seguido de Juan Díaz, 47 permisos (10%), Las Cumbres 42 permisos (9%) y San Francisco con 39 permisos de construcción representando el 8%.
Resaltó que sigue habiendo optimismo entre los promotores inmobiliarios que quieren invertir en nuevos desarrollos, porque además se ha logrado reducir el inventario de viviendas sin colocar que ha pasado de 5,040 unidades en el año 2020 a 2,000 unidades al cierre de 2022.
“Hay mucho interés en invertir en proyectos nuevos y eso genera mucho empleo y dinamismo en la industria de la construcción”, agregó.
Cada año se suman entre 15 mil y 18 mil familias al déficit habitacional y se calcula que en el país hay 200 mil familias que cuentan con viviendas.
“Insistimos en que hay que corregir el tema del interés preferencial para que se construyan más viviendas, incluso las unidades habitacionales por debajo de los 60 mil dólares, muchas se han dejado de construir porque no se cumple con el bono del interés social”, apuntó la directora ejecutiva de Convivienda.
Miviot a favor de acelerar ley de interés preferencial
El viceministro de ordenamiento territorial del Ministerio de Vivienda (Miviot), José Batista González, sostuvo que el veto de la Ley del Interés Preferencial se debe a que la Asamblea Nacional no consultó unos temas presupuestarios con el Ministerio de Economía y Finanzas, y por eso el Ejecutivo ha preferido analizar la implicación económica de la ley.
“La razón principal del veto es que no hubo la consulta necesaria entre la Asamblea y el Ejecutivo. Se establecieron unos plazos hasta 2028 del interés preferencial y eso se considera inconveniente, además de unos compromisos del presupuesto nacional”.
Precisó que dentro del Ejecutivo y del Miviot, existe la voluntad de acelerar la revisión para la aprobación de esta ley.
“Este proceso es solo administrativo, una vez que la Asamblea Nacional empiece de nuevo a sesionar el primero de julio y reciban la ley se deben realizar los correctivos. Comprendemos como Gobierno y como país que esta ley ha sido parte del motor para el sector privado y no vamos a ser un obstáculo”, aseguró.
