La tasa de interés de los créditos hipotecarios tenderá a subir en este tercer trimestre (julio, agosto y septiembre), según estimó la Superintendencia de Bancos de Panamá, en un análisis realizado en el informe de Actividad Bancaria de junio publicado ayer viernes.
El análisis del regulador detalla que la tasa de interés preferencial se había mantenido estable desde el segundo semestre de 2019 en 5.75%, siendo una de las tasas más estables del portafolio de crédito. Pero desde el tercer trimestre de 2023 subió para situarse en 6%.
“Los nuevos cálculos efectuados indican que para el tercer trimestre de 2024 esta tasa aumentará a 6.25%”, señala la SBP.
Tanto el superintendente de Bancos de Panamá, Amauri Castillo, como el presidente de la junta directiva de la Asociación Bancaria de Panamá, Raúl Guizado, han indicado que el efecto del alza de las tasas de interés en Estados Unidos en los últimos años, apenas se está sintiendo este año en Panamá, por lo que es de esperarse un incremento de los tipos de interés en lo que resta de 2024.
“Es importante destacar que, en Panamá, el mercado de tasas, en general, tiende a responder con cierto rezago y experimenta cambios más pequeños en comparación a los aplicados por estas otras jurisdicciones”, dijo el regulador bancario. En países como Estados Unidos la tasa hipotecaria superan el 7% y en algunos casos por encima de 8%.
Al subir la tasa de interés hipotecaria referencial, automáticamente también varía la proporción de tasa que deben pagar los clientes que tienen créditos de viviendas con un interés preferencial.
Si la tasa de interés hipotecaria de referencia en Panamá está en 6.25%, al cliente que haya comprado una vivienda por un precio de hasta $120,000 le corresponderá pagar 2.25% de interés, pues el restante 4% lo asume el Estado como parte del subsidio del interés preferencial fijado por ley.
Elisa Suárez, directora ejecutiva del Consejo Nacional de Promotores de Viviendas, indicó que aunque los intereses tienden a subir, existe una buena oferta de viviendas en el mercado por lo que los consumidores pueden aprovechar las promociones que se ofrecen en ferias y exhibiciones.
Aumenta la solicitud de créditos
Al cierre de junio el financiamiento destinado a la vivienda registró un crecimiento anual del 4.29% para ubicarse en un saldo total de $19,607 millones, es decir $807 millones adicionales a junio de 2023. Esta semana Moody´s alertó sobre el aumento en la morosidad de algunos créditos como el hipotecario. Sin embargo el regulador bancario considera que tienden a normalizarse.
“Los indicadores de mora y riesgo de la cartera de consumo se sitúan aún en niveles altos, pero muestran estabilidad en meses recientes”, indicó el regulador.
